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土地性質為國家作價出資的房產處置是否需繳納土地出讓金


我是國有上市銀行的一名員工,我們在辦理一宗土地性質為國家作價出資的房產處置過戶時,當地的國土部門認為我們的作價出資土地就是劃撥地,要求我們繳納土地出讓金。根據國土資源部《關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》(國土資發[1999]433號)有關規定,作價出資土地使用權在使用年期內,可依法進行轉讓、作價出資、租賃或抵押等資產運作,不需要交納土地出讓金;但在土地使用權或資產運作中,經批準改變用途的,應按土地市場價格補繳不同用途的土地出讓金差價。從文件規定,我們認為如果我們處置的國家作價出資土地級別低于了變更的土地級別,我們應補繳兩個級別差額土地出讓金,如果高于(變低),則不應再繳納土地出讓金。


市民同志: 您好!現將您《土地性質為國家作價出資的房產處置是否需要繳納土地出讓金》的市長公開信箱來信回復如下: 根據《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》(國土資發〔1999〕433號),以作價出資(入股)方式處置的,土地使用權在使用年期內可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押,改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。因此,您所咨詢的土地性質為作價出資的房產處置過戶時不需要再繳納土地出讓金。

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