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購房指南——房屋評估七大建議


二手房估價也是一門學問,一般的二手房評估都需要專業機構的專業人員進行。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家,其實房屋評估有“捷徑”可尋,如果業主掌握了其中的要領,自己便能輕松地將房產價格算出個大概,作為開價時的重要參考。

Part1


房齡。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來,磚混結構一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%。
Part2


戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房,如果在房子的戶型設置中,客廳、衛生間和廚房的面積都不大,則扣減10%。


Part3


樓層。房子所在的樓層不同,價格不一樣。例如一、二層是基準價,五、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂層減5%。

Part4


朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗,則扣減5%。


Part5


小區環境。沒有扣減5%,小區沒有單獨封閉,也扣減5%,屬于重點中學區域的房子要加15%,配套齊全加10%。


Part6


習慣性因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力;ê芏噱X才買套舊房,這一因素又使房價減8%的價錢。


Part7


其他。房屋實際情況,包括裝修、配置等,大概5%——10%。


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